Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare

Descriere Contactează-ne

TEREN DE VÂNZARE – STRADA TROSCOTULUI, BUCUREȘTI
Oportunitate rară pentru dezvoltare rezidențială / investiție în zonă mixtă M2.

Se oferă spre vânzare teren situat pe Strada Troscotului, în Municipiul București, cu destinație rezidențială, încadrat conform R.L.U. aferent P.U.G. București parțial în UTR M2 – subzonă mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu și înălțime maximă admisă P+14 niveluri, cu posibilitate de accente înalte.

Situație existentă pe teren:
• Folosință actuală: Teren curți construcții
• Corp C1: Locuință parter – suprafață construită 67 mp
• Corp C2: Garaj (anexă) parter – 9 mp
• Corp C3: Anexă parter – 25 mp

Construcțiile existente pot fi utilizate temporar sau demolate pentru valorificarea optimă a indicatorilor urbanistici.

Indicatori urbanistici aprobați (UTR M2):
• POT maxim: 70%
➝ cu posibilitatea aprobării ocupării terenului în proporție de 75% pentru clădiri cu maxim 2 niveluri (H max. 8 m)
• CUT maxim: 3,0 mp ADC / mp teren
➝ pentru accente peste 45–50 m, CUT se poate justifica prin PUZ
• Regim maxim de înălțime: P+14 niveluri
• Regim de construire: continuu sau discontinuu

Acești indicatori oferă un potențial excepțional de dezvoltare pentru:
• Imobil rezidențial colectiv
• Clădire mixtă (rezidențial + comercial la parter)
• Proiect boutique-apartamente
• Investiție pentru dezvoltare etapizată

Utilități – complete și funcționale:
• Apă
• Canalizare
• Gaz
• Energie electrică
• Salubrizare

Terenul este complet racordat la infrastructura urbană, ceea ce reduce semnificativ costurile și timpul de dezvoltare.

Avantaj strategic – 3 calcane existente

Proprietatea beneficiază de 3 părți de calcan, un avantaj major pentru dezvoltatori, facilitând:
• Construire eficientă pe amprentă mare
• Maximizarea POT-ului
• Reducerea pierderilor de spațiu
• Optimizarea compartimentării viitorului imobil

De ce este o oportunitate reală de investiție?
• Încadrare în zona mixtă M2 – una dintre cele mai permisive și valoroase subzone din București
• Posibilitate dezvoltare P+14
• Indicatori urbanistici generoși (CUT 3.0)
• Utilități existente
• Zonă urbană consolidată
• Potențial ridicat de randament în dezvoltare rezidențială

Ideal pentru:
• Dezvoltatori imobiliari
• Investitori interesați de proiect mediu / înalt
• Companii care doresc dezvoltare mixtă
• Antreprenori care urmăresc un teren cu parametri urbanistici clari

Proprietate cu documentație clară și potențial urbanistic major.

Avantaje ale zonei Vitan / Strada Troscotului
Transport public excelent
•Stație de metrou „Mihai Bravu” – pe liniile M1 și M3 (legături rapide spre Unirii, Dristor, Preciziei, Republica) la ~7 min de mers pe jos – oferă acces rapid în tot Bucureștiul.
• Autobuze în apropiere: linii precum 123, 135, 312, 381, N1 cu opriri la câteva minute pe jos, inclusiv pe Șoseaua Mihai Bravu și Calea Vitan.
• Variate opțiuni STB / tramvai în zonă – conectivitate bună către centrul și zonele cheie ale orașului.
Accesul facil la transport public transformă zona într-o alegere ideală pentru locuire zilnică sau pentru proiecte imobiliare cu potențial ridicat de închiriere sau vânzare.
Centre comerciale și facilități
•București Mall – primul mall modern din România (și unul dintre cele mai importante din zona sud-est)* – varietate de magazine, restaurante, cinema, servicii și parcare generoasă.
• Alte centre comerciale mari la distanțe accesibile cu mașina sau transport public: ParkLake, Unirea Shopping Center, Sun Plaza, Mega Mall, Veranda Mall, toate la cca 2–4 km de Vitan.
• Supermarketuri, farmacii, cafenele, restaurante locale și servicii diverse chiar în proximitatea străzii Troscotului

Chiar dacă imediat lângă Troscotului nu este un parc mare public, în zona extinsă a Bucureștiului și a Sectorului 3 se află numeroase spații verzi și zone de relaxare care pot fi accesate ușor cu transportul public sau cu mașina:

Facilități educaționale și sociale
•Zone școlare, grădinițe și licee în apropiere, accesibile cu transportul public sau pietonal.
•Proximitate față de instituții de servicii medicale, bănci, clinici și puncte comerciale utilitare.

Concluzie – Beneficii majore pentru cumpărători și investitori
• Transport excelent (metrou + autobuze/tramvai) și conectivitate urbană puternică
• Centre comerciale importante și facilități de retail la distanțe mici
• Acces spre zone verzi și parcuri pentru calitatea vieții
• Servicii sociale, educaționale, medicale și comerciale în proximitate
• Potențial urbanistic ridicat dat de indicatori și utilități existente

Informații tehnice

Informaţii utile

Locație