Apartament premium| 3 camere| 92 mp + boxă| Renovare integrală | Vatra Luminoasa

Un apartament rar, în inima verde a cartierului Vatra Luminoasă cu 3 camere, 92 mp, renovat integral.

Există apartamente renovate pentru a fi vândute și există locuințe reconstruite cu răbdare, responsabilitate și atenție reală la fiecare detaliu. Această proprietate face parte din a doua categorie.

Situat într-un cadru verde și liniștit din zona Vatra Luminoasă, apartamentul ocupă etajul 2 al unui imobil cu numai 3 niveluri, construit în jurul anului 1960. Clădirea face parte din categoria cvartalelor bucureștene cunoscute popular drept „blocuri rusești” – ansambluri apreciate pentru densitatea redusă, curțile interioare generoase și vegetația matură.

Apartamentul dispune de aproximativ 92 mp utili, la care se adaugă o boxă de 2,7 mp la subsol, rezultând o suprafață totală de 94,7 mp. Compartimentarea este echilibrată și neobișnuit de generoasă pentru un apartament cu 3 camere:

* living de 27,8 mp;
* bucătărie separată, inchisa;
* două dormitoare, fiecare de 15,2 mp;
* culoar de 11,1 mp;
* hol de 4,3 mp;
* baie de 3,2 mp;
* grup sanitar de serviciu de 1,7 mp;
* două spații de depozitare;
* boxă de 2,7 mp la subsol.

Tavanele înalte, de aproximativ 2,90 m, amplifică senzația de spațiu și lumină. Pereții groși din cărămidă contribuie la confortul termic și acustic, iar ferestrele largi deschid apartamentul către vegetația matură din jurul imobilului.

Renovare integrală a fost realizată pentru proprietar si pentru confortul familiei.

Apartamentul a fost refăcut complet în anul 2023. Renovarea nu a fost realizată în vederea revânzării, ci pentru uzul personal al proprietarului, ce s-a impicat în design și amenajărea interioare.

Interiorul vechi a fost îndepărtat, iar apartamentul a fost reconstruit de la zero, cu materiale atent alese și o execuție urmărită îndeaproape în fiecare etapă.

Au fost refăcute integral:

* instalația electrică, înlocuită cu instalație pe cupru;
* instalația sanitară, executată din PPR;
* finisajele pereților și pardoselilor;
* tâmplăria și glafurile;
* ușile interioare și ușa de acces;
* sistemul de încălzire și climatizare;
* bucătăria și băile.

Rezultatul este un interior coerent, luminos și contemporan, în care estetica discretă este susținută de soluții tehnice și materiale de calitate.

Bucătăria separată, suficient de generoasă pentru gătit, depozitare și o zonă de luat masa a fost realizata la comanda.

Mobilierul este realizat din MDF vopsit mat, cu feronerie și accesorii Blum, iar blatul din quartz Arctic Breeze oferă rezistență, întreținere ușoară și continuitate vizuală.

Configurata eficient fiecare latură a încăperii au păstrat suprafețe de lucru ample și circulația confortabilă.

Finisaje și dotări atent selecționate astfel:

* uși interioare Elise;
* ușă de intrare MACO, prevăzută cu încuietoare Mottura;
* faianță Porcelanosa, model Cubica Blanco;
* gresie rectificată Terrazzo Grey, Marazzi Kerama;
* parchet Egger de 10 mm;
* perdele și draperii Sophia;
* tâmplărie PVC VEKA 6 Stars, albă;
* mânere cu finisaj titan mat;
* plase tip rulou la fiecare fereastră;
* glafuri din quartz alb;
* calorifere din aluminiu Romstal;
* calorifer de baie Von Lork Bella, finisaj cromat.

Baia principală este amenajată cu:

* cadă Villeroy & Boch, model Quaryl Oberon;
* vas WC Villeroy & Boch;
* lavoar Kuma;
* blat din quartz;
* calorifer cromat Von Lork Bella.

Apartamentul beneficiază și de un grup sanitar separat, un avantaj important pentru o familie și pentru locuirea de zi cu zi.

Încălzirea și apa caldă sunt asigurate de o centrală termică individuală Viessmann Vitodens.

Climatizarea este asigurată prin aparate Bosch seria 5000:

* 12.000 BTU în living;
* câte 9.000 BTU în dormitoare.

Poziționarea înconjurată de vegetație și zidurile groase contribuie la păstrarea unei temperaturi confortabile pe timpul verii.

Despre imobil și microzonă punctez mai jos pentru cei care nu conosc zona atat de bine.

Imobilul are un regim redus de înălțime – parter și 3 etaje – iar apartamentul se află la etajul 2. Clădirea nu dispune de lift.

Ansamblurile de tip cvartal incepute in anii ’50 au fost proiectate în jurul unor curți interioare proprii. Astăzi sunt căutate tocmai pentru calitatea locuirii, spațiile verzi și distanțele generoase dintre clădiri, avantaje dificil de reprodus în dezvoltările cu densitate ridicată.

Vatra Luminoasă este cunoscută pentru caracterul său aerisit, străzile calme și vegetația matură. Cartierul a fost conceput încă din perioada interbelică în jurul ideii de lumină, confort și integrare a locuirii în spații verzi, iar această identitate urbană este încă vizibilă.

Poziția oferă acces rapid către:

* strada Maior Coravu;
* Arena Națională și parcul din jurul stadionului;
* Piața Iancului;
* Șoseaua Mihai Bravu;
* numeroase magazine, servicii, școli și mijloace de transport.

Informațiilor actuale despre transportul public:
- stația Lt. Victor Manu se află la aproximativ 2 minute de mers,
- stația Vatra Luminoasă la circa 5 minute,
- iar Piața Iancului la aproximativ 8 minute.
În zonă circulă linii de troleibuz, autobuz și tramvai, iar accesul la magistrala M1 se face prin Piața Iancului.

De ce este o proprietate specială? Mai jos las cateva repere.

* suprafață generoasă și compartimentare rar întâlnită;
* două dormitoare egale, de câte 15,2 mp;
* living amplu de 27,8 mp;
* bucătărie separată, inchisa;
* baie principală și grup sanitar;
* tavane de aproximativ 2,90 m;
* pereți groși din cărămidă, bloc reabilitat termic;
* renovare integrală efectuată pentru uz propriu;
* instalații electrice și sanitare complet înlocuite;
* centrală termică și climatizare în toate camerele;
* materiale și echipamente de la producători consacrați;
* boxă la subsol;
* etaj intermediar într-un imobil cu regim redus;
* curte interioară verde și vegetație matură;
* acces bun la transport și la punctele de interes ale zonei.

Aceasta nu este doar o locuință cu finisaje frumoase, ci un apartament în care infrastructura ascunsă, materialele, execuția și designul au primit aceeași atenție.

Este potrivit pentru cumpărătorul care își dorește spațiul și soliditatea unei construcții clasice, dar nu vrea să înceapă un proces lung și costisitor de renovare. Apartamentul poate fi ocupat fără compromisurile obișnuite ale unei proprietăți renovate superficial pentru revânzare.

O proprietate pentru cei care apreciază spațiul autentic, lucrările bine făcute și liniștea unei microzone verzi, aflate totuși aproape de centrul orașului!